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Relever les défis du vieillissement chez soi – trois coopératives de l’Ontario construisent de nouveaux logements accessibles

Publié le 28 avril, 2023

Relever les défis du vieillissement chez soi – trois coopératives de l’Ontario construisent de nouveaux logements accessibles

Confrontées à la nécessité de disposer de logements accessibles afin que les membres âgés puissent rester dans leur collectivité, trois coopératives d’habitation de l’Ontario ont construit de nouveaux logements.

Ces coopératives offrent des leçons aux autres coopératives qui souhaitent accueillir des parents esseulés et des membres vieillissants. Les projets qu’elles ont entrepris sont différents, mais chaque coopérative a réussi à construire de nouveaux logements plus petits. Les trois coopératives ont conçu leurs nouveaux logements en tenant compte des principes du vieillissement chez soi et de l’accessibilité.

À l’origine, les coopératives d’habitation canadiennes ont été construites comme des logements familiaux disposant de trois, de quatre, voire de cinq chambres à coucher. Aujourd’hui, nombre de coopératives éprouvent des difficultés à répondre aux besoins en matière de logement de leurs membres, en particulier les parents esseulés, mais qui souhaitent rester dans leur collectivité. Les membres plus âgés peuvent également être confrontés à des problèmes de mobilité et à d’autres effets du vieillissement.

De nombreuses coopératives partout au Canada se demandent actuellement s’il est possible d’ajouter de nouveaux logements ou de rénover des logements existants. Heureusement, la FHCC et d’autres professionnels de la construction offrent une gamme de ressources pour les aider.

Clairvue Housing Co-op, 8 nouveaux logements coopératifs 

Inspirée par l’assemblée annuelle de 2018 de la FHCC à Victoria, la Clairvue Housing Co-operative de Chatham a décidé d’utiliser un coin vacant de sa propriété de 51 logements pour construire huit nouvelles maisons en rangée superposées. Répondant en 2018 à un appel d’offres municipal, un nouveau bâtiment a été achevé en mars 2020, offrant sept nouveaux logements d’une chambre et un logement de deux chambres.

Tous les logements ont un premier étage accessible et sont précâblés afin de permettre l’installation de portes automatiques, et deux des logements sont totalement accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Le nouveau bâtiment de la coopérative Clairvue a été spécialement conçu pour intégrer des logements plus petits qui manquaient à la coopérative, explique Renée Kominek, gestionnaire de la coopérative. La FHCC, affirme-t-elle, a été une source importante de soutien et de conseils.

Corktown Housing Co-op, 17 nouveaux logements coopératifs

En 2022, grâce à un financement de la Hamilton Community Foundation, la coopérative Corktown de Hamilton a acheté deux maisons en mauvais état situées à côté de son immeuble de 60 logements. Celles-ci ont été démolies et la construction d’un nouveau complexe de 17 logements, comprenant 13 appartements d’une chambre et 4 maisons en rangée, débutera cet été.

Lynda Winter habite à Corktown depuis sa construction en 1989. « Depuis de nombreuses années, nous nous efforçons d’offrir des logements mieux adaptés aux personnes âgées. Ce fut un véritable défi de trouver les moyens d’acheter les bâtiments, mais nous avons réussi! »

Les plans prévoient que 13 des nouveaux logements seront accessibles aux personnes à mobilité réduite. Le bâtiment comprendra un ascenseur pour les logements du deuxième étage. De plus, toutes les toilettes seront accessibles aux fauteuils roulants et les portes seront munies de leviers. Lynda Winter explique que le webinaire de la FHCC sur l’accessibilité et la conception universelle (offert en décembre 2022) a été une source d’inspiration importante pour la conception du nouveau bâtiment.

Kingston Co-operative Homes, 38 nouveaux logements coopératifs

Il y a cinq ans, la Ville de Kingston a acquis un grand terrain vacant à côté de la coopérative Kingston Co-operative Homes et lui a demandé d’envisager d’y bâtir des logements. En 2021, un article du bulletin d’information rapportait que l’un des principaux objectifs de la coopérative était de bâtir des logements plus petits et accessibles pour les membres plus âgés qui souhaiteraient réduire la taille de leur logement, ou pour les jeunes couples désirant se joindre à la coopérative.

Actuellement en construction, le nouveau bâtiment sera achevé au printemps prochain. Sur les 38 nouveaux logements de la coopérative, 28 seront des appartements d’une chambre et les 10 autres seront des appartements de deux chambres.

Bob Putzlocher, gestionnaire de la coopérative, explique la manière dont les logements seront adaptés aux membres vieillissant chez soi ou à mobilité réduite. Les mesures comprendront notamment un ascenseur, des portes automatiques suffisamment larges pour les fauteuils roulants, des portes intérieures à levier sans poignées de porte à l’ancienne, des vide-ordures plus bas, et bien plus encore. Il attribue une grande partie du mérite à l’expertise des consultants en conception et de l’équipe d’architectes de la coopérative, qui ont permis d’atteindre les objectifs d’accessibilité de celle-ci. La coopérative Kingston Co-op Homes a trouvé des subventions pour financer plusieurs des études techniques nécessaires au projet.

Ces trois coopératives d’habitation de l’Ontario ont emprunté des voies différentes pour répondre à leur besoin de logements plus petits et accessibles. Cependant, elles ont toutes trouvé des sites sur leur terrain existant ou à côté de celui-ci. Toutes trois ont utilisé des ressources existantes et nouvelles pour faire avancer leurs projets, et ont trouvé des bailleurs de fonds gouvernementaux qui les ont soutenus afin que les nouveaux bâtiments puissent être construits. Chacune d’elle a été guidée par des consultants en conception expérimentés et par le personnel professionnel de la FHCC.

Comment la FHCC peut aider

Le vieillissement chez soi et l’accessibilité sont des éléments essentiels de la vision L’habitation coopérative pour tous de la FHCC, un engagement pris par les coopératives d’habitation et les organismes du secteur à collaborer pour la mise en œuvre du développement durable et de la croissance. Patricia Tessier, directrice des services aux membres de la FHCC, affirme que « les programmes de la FHCC qui appuient la modernisation, les rénovations ou les nouvelles constructions tiennent compte de l’accessibilité et du vieillissement chez soi ». Un soutien similaire, dit-elle, est offert aux coopératives de la Colombie-Britannique par l’entremise de la Co-operative Housing Federation of British Columbia.

Depuis plus d’une dizaine d’années, par exemple, la FHCC offre aux coopératives membres une gamme de services de gestion des actifs et de planification financière. Les coopératives d’habitation commencent généralement par établir un plan de gestion des actifs (PGA) afin d’évaluer les besoins en matière de réparation et de modernisation de leur bâtiment, en utilisant des projections financières détaillées pour concilier les revenus et les dépenses afin que la coopérative puisse être maintenue en bon état. Aujourd’hui, le PGA peut inclure un rapport sur le vieillissement chez soi préparé par des professionnels qualifiés afin que la coopérative puisse déterminer les problèmes d’accessibilité et modifier ses logements dans le cadre de son programme de rénovation.

Ofelia Guanlao, la gestionnaire principale de programme de la FHCC, Services de planification des actifs, signale que de plus en plus de coopératives communiquent avec la FHCC pour obtenir des conseils au sujet du vieillissement chez soi et de l’accessibilité. « Nous avons mis en relation de nombreuses coopératives membres avec des professionnels spécialisés dans les rénovations appropriées. Nous avons aidé les coopératives à demander des subventions afin qu’elles puissent obtenir des conseils sans utiliser leur propre argent. »

En 2020, la FHCC a publié l’article Six ressources sur l’accessibilité où elle offre un ensemble de ressources pratiques comprenant une série d’affiches sur les choses à faire et à ne pas faire en matière de matériel de communication pour les personnes ayant des besoins différents, ainsi qu’un lien vers des programmes de fonds fédéraux qui peuvent aider à payer les rénovations visant à améliorer l’accessibilité.

Il y a plus d’un an, en collaboration avec les fédérations régionales, la FHCC a lancé le Réseau d’échange Vieillir chez soi, un réseau en ligne qui permet aux membres de communiquer et de s’entraider pour trouver des solutions aux problèmes liés au vieillissement. Un webinaire de décembre 2022 intitulé Concevoir vos bâtiments coopératifs pour favoriser l’accessibilité et l’inclusion est disponible auprès de l’AIPEN. Ce webinaire a été l’un des plus populaires de la FHCC, rassemblant plus de 120 participants. Présenté par deux ingénieurs professionnels de RIMKUS (anciennement IRC), il présente des produits et des solutions pratiques pour rénover les logements de coopératives existants afin que les membres souffrant de problèmes de mobilité, de vue ou d’audition ou des troubles cognitifs puissent rester dans leur logement.

Les coopératives d’habitation du Canada sont déterminées à aider leurs membres à demeurer dans leur collectivité et cherchent sans relâche des moyens d’accomplir cet objectif. Comme évoqué précédemment, il existe plusieurs voies novatrices pour la modernisation, les rénovations et les nouvelles constructions.

Si votre coopérative souhaite offrir des logements mieux adaptés à ses membres vieillissants, vous trouverez de nombreuses ressources sur le site Web de la FHCC. Vous pouvez toujours communiquer avec les spécialistes de la planification et du développement des coopératives de la FHCC par courriel ou par téléphone pour obtenir de l’aide pour relever les défis d’accessibilité et du vieillissement chez soi. N’hésitez pas à communiquer avec nous.

Prenez part à un avenir meilleur en favorisant l’habitation coopérative pour tous.


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