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L’avenir s’annonce prometteur pour l’Oasis Co-op à Sudbury – première coopérative du programme de PHI à obtenir un refinancement

Publié le 17 février, 2022

Grâce à un nouveau prêt hypothécaire de 2,6 millions de dollars, l’Oasis Co-operative Homes est prête à moderniser complètement ses maisons en rangée vieilles de 33 ans à Sudbury, en Ontario. L’Oasis est la première coopérative du programme de PHI à organiser ses rénovations par l’entremise des Services de gestion des actifs et de planification financière de la FHCC.

Cette initiative est un nouvel élément bienvenu dans la relation continue de First National avec les coopératives d’habitation en tant que fournisseur de la plupart des prêts hypothécaires indexés (PHI) assurés par la SCHL utilisés par les coopératives construites entre 1987 et 1992.

Le nouveau prêt hypothécaire de 35 ans permettra à la coopérative de 34 logements de réparer complètement sa maçonnerie de briques, son revêtement en vinyle, ses rampes, ses systèmes d’évacuation, ses pompes et ses canalisations. Toutes les salles de bains et cuisines de la coopérative seront rénovées au cours des prochaines années.

La planification a commencé en 2019

A row of townhouses with an Oasis Co-op signBrent Huot, gestionnaire de l’Oasis Co-op, est un vétéran de l’habitation coopérative. Il a suivi le travail de la FHCC sur la planification et le renouvellement des coopératives depuis ses débuts il y a 10 ans. « L’Oasis a commencé une planification détaillée en 2019, avec une mise à jour de l’évaluation de l’état de nos bâtiments », explique M. Huot. « Sous la direction de la FHCC, nous avons élaboré un plan de gestion des actifs qui nous a montré comment nous pouvions faire tous les travaux et établir un nouveau prêt hypothécaire pour le rendre abordable. »

« Notre paiement mensuel a fini par représenter moins de la moitié de ce que nous payions auparavant, de sorte que nous pouvons également utiliser des fonds de réserve plus importants pour maintenir notre coopérative en bon état, aussi longtemps qu’elle existera. »

« La FHCC a travaillé en étroite collaboration avec le conseil d’administration pour s’assurer que les détails du plan correspondaient exactement à ce que nous voulions », précise M. Huot. Une grande partie des coûts de planification de la coopérative ont été compensés par le Fonds de préservation de la SCHL, et la FHCC a aidé l’Oasis Co-op à obtenir les fonds de la SCHL. « Il ne nous a rien coûté pour effectuer l’évaluation de l’état de nos bâtiments, notre plan de gestion des actifs et une vérification énergétique – le financement de la SCHL couvrira même une partie des frais professionnels pour organiser le nouveau prêt hypothécaire. »

Un nouveau prêt hypothécaire pour aider à améliorer les bâtiments de la coopérative

Les membres de l’Oasis Co-op, précise M. Huot, pouvaient facilement constater que leur coopérative d’habitation s’était visiblement détériorée au cours des années depuis sa construction, surtout la maçonnerie – une priorité absolue. Les propositions pour les rénovations et le nouveau prêt hypothécaire ont été examinées en détail par les membres de la coopérative, qui ont décidé qu’un nouveau prêt hypothécaire était le moyen le plus rapide et le plus abordable de moderniser et d’améliorer la coopérative.

« C’était un plaisir de travailler avec la First National ; très amical et très rapide pour répondre aux questions ou aux préoccupations », ajoute M. Huot. « Nous avons utilisé Zoom pour amener tout le monde à la table du conseil. »

La First National soutient les coopératives d’habitation

Daniel Bragagnolo est le vice-président adjoint qui dirige l’équipe de prêts hypothécaires aux coopératives chez First National. Comptant plus de 10 ans d’expérience, Daniel est un des experts les plus respectés au Canada en matière d’utilisation des prêts hypothécaires assurés par la SCHL pour soutenir les objectifs des coopératives.

« Depuis les années 1980, en tant que principal fournisseur de prêts hypothécaires indexés, la First National soutient l’habitation coopérative », explique Daniel. « Notre équipe apprécie le rôle plus direct que nous jouons pour aider les membres de la FHCC à mettre leurs bâtiments aux normes les plus récentes. »

Les coopératives de crédit du Canada sont parmi les investisseurs de la First National, de sorte que les prêts hypothécaires des coopératives d’habitation soutiennent en fin de compte les coopératives de crédit.

Dave Howard, gestionnaire de programme pour les Services financiers de la FHCC, sait très bien que l’obtention d’une assurance hypothécaire de la SCHL peut être un processus compliqué et long.

« Nous en sommes venus à vraiment apprécier l’expérience croisée de la First National avec les coopératives d’habitation et les processus de souscription de l’assurance de la SCHL », précise M. Howard. « Même si le recours à l’assurance de la SCHL peut être compliqué et entraîner certains frais, elle fonctionne souvent bien pour les coopératives d’habitation qui ont besoin de la souplesse et des taux d’intérêt plus bas qui accompagnent l’assurance. En fin de compte, cela signifie que plus d’argent peut être consacré aux réparations et aux remplacements. » Il considère que c’est un plaisir de travailler avec le personnel de First National.

De nombreuses coopératives du programme des PHI arrivent à la fin de leur prêt hypothécaire et se sont jointes aux coopératives des articles 95 et 61, qui bénéficient déjà des services de planification financière et de gestion des actifs de la FHCC pour moderniser leurs bâtiments.


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