Pourquoi construire des coopératives d’habitation?
Crise du logement. Crise de l’accessibilité financière.
Voilà des termes qui font souvent la une depuis quelques années. Et pour cause.
Les propriétaires sont plus stressés que jamais.
La situation des locataires est pire encore : ces derniers font état d’une qualité de vie réduite en raison des taux d’inoccupation au plus bas (1,5 %) et d’augmentations moyennes des loyers sans précédent (8 %). Ils demeurent exposés au risque d’expulsion, à la suite de quoi ils doivent presque toujours payer un loyer plus élevé.
Nous avons besoin de plus d’offres de logements pour répondre à la demande, mais toutes les offres ne sont pas égales. Les coopératives et d’autres formes de logements communautaires non marchands sont des valeurs sûres. Les frais de logement (loyers) n’augmentent que pour couvrir les coûts, ce qui les distingue des logements du marché.
Nous devons construire plus de coopératives d’habitation
À l’heure actuelle, 250 000 Canadiens vivent dans une coopérative d’habitation.
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Cette forme de logement est plus abordable que celles du marché locatif, car la grande majorité des coopératives exercent leurs activités sans but lucratif, ce qui limite les augmentations annuelles des frais de logement.
Être membre d’une coopérative d’habitation, ce n’est pas la même chose qu’être locataire. Vous possédez une part de la coopérative et vous avez votre mot à dire sur la façon dont votre communauté est gérée.
L’habitation coopérative est une valeur sûre, car il n’y a pas de propriétaire extérieur susceptible de vendre ou d’emménager. Les résidents des coopératives sont des membres et non des locataires.
Les coopératives sont des communautés solides. Pendant la pandémie, nous avons entendu d’innombrables récits de voisins qui s’entraidaient pour garder les enfants, faire l’épicerie et rendre d’autres services que l’argent ne peut pas acheter.
Mais pour ces raisons, il est rare que des logements se libèrent dans les coopératives existantes.
Il fut un temps où l’on construisait de nombreuses coopératives d’habitation, et nous pouvons recommencer
La plupart des coopératives ont été construites grâce à des fonds fédéraux et à certains fonds provinciaux affectés il y a plusieurs décennies. En 1982, 8 % de tous les logements locatifs construits au Canada étaient des coopératives. En 2020, moins de 1 % de tous les logements locatifs construits étaient des coopératives. Les chiffres de 1982 reposaient sur un soutien gouvernemental engagé. Cet investissement n’a pas coûté cher, mais il continue de rapporter des dividendes.
Les arguments en faveur de l’habitation coopérative sont convaincants :
- Avec le temps, les coopératives d’habitation deviennent encore plus abordables.
- Elles ne s’accompagnent pas de risques de revente précipitée ni de réno-éviction. Les coopératives d’habitation sont un investissement dans la sécurité et l’abordabilité permanente.
- L’augmentation du nombre de logements coopératifs se traduit par des gains de productivité et par une augmentation du PIB. Augmenter la proportion du parc de logements communautaires du Canada pour atteindre la moyenne de 7 % de l’OCDE permettrait d’accroître le PIB de 67 à 136 milliards de dollars.
