Le budget fédéral souligne l’urgence de la crise du logement : les coopératives sont prêtes à construire

Publié le 16 avril, 2024

Ottawa, le 16 avril 2024. – Aujourd’hui, la ministre des Finances, Chrystia Freeland, a présenté le budget fédéral de 2024, qui met largement l’accent sur les besoins en logement des locataires et des jeunes générations. Plusieurs des engagements en matière de logement qui font partie du budget ont été annoncés dans le cadre du nouveau Plan sur le logement du gouvernement fédéral qui a été dévoilé la semaine dernière. La Fédération de l’habitation coopérative du Canada soutient fermement l’accent mis par le gouvernement sur le logement.

Comme pour le Plan sur le logement, nous nous félicitons du rôle clair que joue l’habitation coopérative dans le cadre de la réponse à la crise du logement de la génération actuelle.

La part du logement communautaire non marchand au Canada, y compris les coopératives, a considérablement diminué au cours des dernières décennies et se situe aujourd’hui bien en dessous de la moyenne des pays de l’OCDE. Le logement communautaire non marchand constitue cependant exactement le type de logement dont nous avons besoin, puisqu’il s’agit de logements abordables, sûrs et qui favorisent la croissance économique. Les coopératives d’habitation du Canada sont prêtes et aptes à s’associer au gouvernement fédéral et à tous les autres gouvernements pour entreprendre la tâche essentielle de construire plus de coopératives d’habitation. C’est exactement ce que nous avons fait à l’issue de la Seconde Guerre mondiale, et c’est ce qui a donné naissance aux coopératives d’habitation qui continuent aujourd’hui à fournir des logements abordables à un quart de millions de Canadiens.

Ce plan pour le logement souligne plus particulièrement l’initiative du gouvernement, qui s’engage à construire de nouveaux logements coopératifs par l’entremise du Programme de développement des coopératives d’habitation, qui a été présenté pour la première fois dans le budget de 2022. La FHCC continue de demander au gouvernement de lancer le programme sans tarder.

« Nous avons des projets prêts à démarrer qui risquent de ne pas pouvoir être lancés pendant la saison de construction 2025, explique le directeur général de la FHCC, Tim Ross. Les coopératives d’habitation sont précisément le type de logement dont nous avons besoin pour atténuer la crise de l’abordabilité. Le gouvernement fédéral doit lancer le programme dans les mois à venir afin qu’ensemble, nous puissions construire plus de logements coopératifs. »

Le Fonds canadien de protection des loyers, d’une valeur de 1,5 milliard de dollars, annoncé au début du mois, permettra aux coopératives d’habitation et aux organismes sans but lucratif d’acheter des immeubles locatifs du marché afin de protéger les locataires, ce que la FHCC et ses partenaires avaient réclamé. Les locataires sont exposés à des risques. Un lancement accéléré de ce fonds permettra aux coopératives d’habitation et aux organismes à but non lucratif d’acquérir des immeubles locatifs dès maintenant, ce qui permettra de protéger les locataires et de préserver à jamais les logements abordables.

Il est essentiel d’adopter une stratégie sur le logement des Autochtones en milieux urbain, rural et nordique entièrement financée qui doit être élaborée et mise en œuvre avec un partenaire autochtone. Le gouvernement s’est engagé à distribuer 4,3 milliards de dollars par l’entremise d’un nouveau Centre national du logement « pour les Autochtones et par les Autochtones ». Cette mesure doit être financée sans tarder.

Les programmes d’aide au loyer existants expireront dans quatre ans. Ces programmes peu coûteux et à forte incidence permettent aux coopératives d’habitation d’avoir des revenus mixtes et de maintenir les bâtiments en bon état. Le gouvernement fédéral doit s’engager à fournir une aide au loyer au-delà de 2028 afin de donner aux ménages et aux coopératives une sécurité essentielle. La FHCC attend avec impatience de mieux comprendre la flexibilité proposée dans le cadre de l’Initiative fédérale de logement communautaire.

Parmi les autres engagements budgétaires notables en faveur du logement, on peut citer :

• L’injection d’un milliard de dollars dans le Fonds pour le logement abordable et lancement d’un nouveau volet pour la création rapide de logements, afin de construire des logements très abordables, des logements supervisés et des refuges.
• Une somme de 15 millions de dollars pour un nouveau fonds de protection des locataires destiné aux organisations qui fournissent des services juridiques et d’information aux locataires, ainsi qu’aux organisations de défense des droits des locataires afin de les sensibiliser à leurs droits.
• La réorganisation de la Société immobilière du Canada, y compris l’engagement de céder des terrains pour 1 $ afin d’augmenter le nombre de logements abordables, en commençant par cinq terrains fédéraux.
• Un montant de 800 millions de dollars sur 5 ans pour le Programme canadien pour des logements abordables plus verts, qui soutiendra les rénovations écoénergétiques directes pour les ménages canadiens dont les revenus sont faibles à moyens.

« Les coopératives d’habitation ont des listes d’attente qui s’étalent sur des années parce que les gens veulent avoir accès à l’abordabilité, à la sécurité et aux liens communautaires qu’offrent les coopératives d’habitation. La FHCC et les coopératives d’habitation sont prêtes à collaborer avec le gouvernement fédéral pour agrandir, construire et acquérir plus de logements coopératifs. Nous continuons de faire pression sur le gouvernement fédéral pour qu’il lance rapidement le Programme de développement des coopératives d’habitation et prenne promptement de nouveaux engagements tels que le Fonds de protection des loyers. » 

– Cassia Kantrow, présidente de la Fédération de l’habitation coopérative du Canada

« Il faut plus de coopératives d’habitation dirigées par des Autochtones et des engagements en faveur de la réconciliation axés sur le logement. Nous demandons instamment au gouvernement fédéral d’investir massivement dans des solutions de logement dirigées par des Autochtones, y compris des coopératives d’habitation dirigées par des Autochtones. »

– April Ager-White, directrice du conseil d’administration représentant les communautés autochtones, Fédération de l’habitation coopérative du Canada

« Ce budget répond aux préoccupations des Canadiens en matière d’abordabilité et de logement. Ce budget et le nouveau plan fédéral pour le logement comprennent des engagements importants que le gouvernement fédéral a pris pour offrir de nouveaux logements coopératifs par la construction de nouveaux bâtiments et l’acquisition de bâtiments locatifs. Nous nous réjouissons de travailler avec le gouvernement pour mettre en œuvre ces programmes de logement en mettant à profit les ressources et l’expertise du secteur de l’habitation coopérative. Nous demandons instamment au gouvernement fédéral d’agir rapidement pour lancer ces programmes et continuer à accroître l’offre de logements non marchands. » 

• Tim Ross, directeur général, Fédération de l’habitation coopérative du Canada

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