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Accords conclus

Accords conclus

En date de mai 2019, les coopératives d’habitation avaient emprunté plus de 100 millions de dollars dans le cadre du Programme de refinancement de la FHCC. Voici certaines de leurs histoires :

Brébeuf

Brebeuf
Nombre de logements :  52
Montant du prêt : 3,6 millions $

Date d’approbation : décembre 2018

Endroit : Ottawa, Ontario

Lorsqu’il s’agit de sa coopérative, l’ex-présidente Christianne Périard va droit au but : « C’est simple : la Coopérative d’habitation Brébeuf a 40 ans. Nos bâtiments ne dureront pas sans travaux majeurs. En plus, nous payons des intérêts de 8 p. cent sur notre prêt hypothécaire existant », précise-t-elle. « Nous avions besoin de beaucoup d’argent pour réparer notre bâtiment et cela nous a aidés à économiser sur les intérêts. Le refinancement est la seule solution. »

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Brighton Yards Housing Co-operative

Nombre de logements :  45

Montant du prêt :  2 millions $

Endroit :  Waterloo, Ontario

La Brighton Yards Housing Co-operative a utilisé son prêt de 2 millions de dollars de la Kindred Credit Union pour remplacer les fenêtres et les revêtements extérieurs, et pour rénover les cuisines et les salles de bains des membres.

La Kindred Credit Union est la 14e caisse de crédit avec laquelle la FHCC collabore pour un refinancement. Le Programme de refinancement a permis de renforcer la relation entre les coopératives d’habitation et les caisses de crédit dans l’esprit du sixième principe coopératif, la « coopération entre coopératives ».

Cahiague Co-operative Homes Inc.

Nombre de logements : 48
Montant du prêt : 2,6 millions de dollars
Obtenu en : Juin 2014

Endroit : Brantford (Ontario)

Grâce au prêt de 2,6 millions de dollars qu’elle a obtenu auprès d’Alterna Savings, la coopérative a rapidement pu amorcer les travaux de rénovation de ses 48 logements. La première phase des rénovations comprenait le remplacement des fenêtres et des portes, la rénovation des cuisines, des salles de bains et des planchers, ainsi que des réparations aux systèmes de drainage et aux voies d’accès.

« Nous avons travaillé très fort pour mettre ce projet sur pied », a déclaré la gestionnaire de la coopérative Cahiague, Donna Stewart, au sujet des améliorations prévues aux logements de la coopérative qui datent de 30 ans. Elle a indiqué que les membres sont très heureux des rénovations tant attendues d’éléments autant intérieurs qu’extérieurs.

Daly Co-operative

Daly
Nombre de logements :  85

Montant du prêt : 3,2 millions $

Endroit : Ottawa, Ontario

La Daly Co-operative a obtenu un prêt de 3,2 millions de dollars de YOUR Credit Union qui a servi à remplacer la génératrice de la coopérative, à améliorer le système de ventilation des logements et à effectuer les rénovations dans les salles de bains.

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Eileen Tallman Co-operative Homes Inc.

Eileen Tallman
Nombre de logements : 60
Montant du prêt : 3 millions de dollars
Obtenu en : Mai 2015

Endroit : Ottawa (Ontario)

Située dans l’ouest d’Ottawa, la coopérative Eileen Tallman Co-operative Homes a obtenu un prêt hypothécaire de 3 millions de dollars auprès de l’établissement Your Credit Union pour remplacer ses revêtements extérieurs désuets, réparer ses balcons et améliorer ses clôtures.

Durant les rénovations, la coopérative a fait appel aux Services de gestion des actifs de la FHCC, ce qui a permis, selon la présidente de la coopérative, Maxine Lewis, d’éviter beaucoup de tracas. « La FHCC nous a beaucoup aidés durant les rénovations. Le gestionnaire de projet agissant à titre d’intermédiaire, nous n’avions pas à gérer tous les travaux, ce qui peut devenir un vrai casse-tête lorsqu’on n’est pas habitué à faire affaire avec des entrepreneurs et à gérer des soumissions. » La coopérative peut maintenant se vanter d’avoir fière allure et se prépare à amorcer la prochaine étape des travaux de rénovation intérieure au cours de la prochaine année.

Hubtown Housing Co-operative Ltd.

Nombre de logements : 20
Montant du prêt : 860 000 $
Obtenu en : Juin 2014

Endroit : Truro (Nouvelle-Écosse)

La coopérative Hubtown est la première coopérative d’habitation de la Nouvelle-Écosse à bénéficier du Programme de refinancement. L’entente de refinancement de 860 000 $ de la coopérative conclue avec la League Savings and Mortgage lui a permis de rembourser son prêt hypothécaire à la SCHL et d’achever les rénovations amorcées un peu plus tôt grâce à une aide financière provinciale.

La coopérative étant composée de maisons en rangée, d’appartements et d’une maison isolée plus ancienne, les travaux variaient d’un logement à l’autre. Les travaux comprenaient des travaux de recâblage, le remplacement de revêtements extérieurs et de voies d’accès, des améliorations aux stationnements et aux conduites d’égout, et de nouvelles toitures.

Colin Boxall, membre et ex-président de la coopérative Hubtown, a coordonné le dossier du refinancement. Il a mentionné que le projet a exigé beaucoup de travail, mais que les membres et lui-même sont très satisfaits des résultats.

Mondragon Co-operative Homes Inc.

Nombre de logements : 78
Montant du prêt : 4,5 millions de dollars
Obtenu en : Janvier 2014
Endroit : Brampton (Ontario)

La coopérative Mondragon Co-op Homes est l’une des premières coopératives à refinancer son hypothèque par l’intermédiaire du programme de la FHCC. La coopérative a conclu une entente de 4,5 millions de dollars avec Alterna Savings pour rembourser son prêt hypothécaire avec la SCHL et financer des rénovations à hauteur de 2,5 millions de dollars. Ces fonds ont permis à la coopérative Mondragon de remplacer ou de réparer des toitures, des appareils de chauffage et des trottoirs, ainsi que de moderniser l’intérieur des logements des membres.

« Nos membres sont heureux des rénovations, car grâce à celles-ci, la coopérative continuera d’être un endroit agréable où vivre », a déclaré le président de la coopérative Mondragon, Murray Eaton. « Nous étions préoccupés, car certains de ces logements vieillissants commençaient à se détériorer, mais maintenant nous n’avons plus à nous inquiéter. »

Newfie Housing Co-operative

Nombre de logements : 12
Montant du prêt : 350 000 $
Obtenu en : Décembre 2016
Endroit : Halifax (Nouvelle-Écosse)

Cette petite coopérative nourrit de grands projets pour son refinancement de prêt de 350 000 $, consenti par la League Savings and Mortgage. L’administratrice de la coopérative du Community Housing Management Network, Emily Stewart, a annoncé que la coopérative Newfie rénovera l’ensemble des 12 cuisines et planchers de la coopérative. « Nos logements datent des années 1970 et nécessitent des rénovations majeures. Les cuisines sont minimalistes et manquent de lumière naturelle. Les membres ont très hâte de voir leurs nouveaux espaces améliorés, en particulier leurs cuisines plus éclairées! »

La coopérative Newfie a également fait appel aux Services de gestion des actifs de la FHCC tout au long du processus de refinancement et a récemment reçu une mise à jour du plan de gestion des actifs. Grâce aux rénovations jumelées au tout nouveau plan de gestion des actifs, la coopérative Newfie s’est assurée d’un bel avenir pour les prochaines années.

Oak Street Housing Co-operative

Oak Street
Nombre de logements : 149
Montant du prêt : 7,5 millions de dollars
Obtenu en : Décembre 2016
Endroit : Toronto (Ontario)

La coopérative Oak Street, située au centre-ville de Toronto, a obtenu le refinancement de prêt le plus élevé à ce jour dans le cadre de notre Programme de refinancement! La coopérative d’habitation de 149 logements a obtenu un prêt de 7,5 millions de dollars auprès de l’Alterna Savings Credit Union, qui servira à rembourser le prêt hypothécaire actuel de la coopérative à la SCHL, à rénover les cuisines et les salles de bains, et à remplacer les ascenseurs, les électroménagers, les fenêtres et les portes.

Les rénovations amélioreront la qualité de vie des membres; elles appuieront l’accessibilité et le vieillissement des bâtiments, des enjeux que la coopérative Oak Street prend très au sérieux. Le programme a été décrit comme un excellent exemple des avantages que procure la création de partenariats dans le mouvement de l’habitation coopérative.

Phoenix Housing Co-operative Inc.

Nombre de logements : 59
Montant du prêt : 1,6 million de dollars
Obtenu en : Février 2015
Endroit : London (Ontario)

Selon la coordonnatrice du bureau de la coopérative Phoenix, Tanya Taylor-Caron, la participation au Programme de refinancement de la FHCC allait de soi. Non seulement le Programme a permis d’améliorer les logements des membres, mais il a également permis à la coopérative d’économiser environ 17 000 $ d’intérêts par année sur son prêt hypothécaire.

« Les membres sont très heureux, car ils reçoivent beaucoup de nouveaux avantages importants sans que leurs frais de logement augmentent », de dire Mme Taylor-Caron. « Si nous n’avions pas procédé à ce refinancement, il aurait fallu apporter des améliorations graduelles pendant 25 ans pour effectuer tous les changements nécessaires indiqués par notre évaluation de l’état des bâtiments. »

Le prêt de refinancement de 1,6 million de dollars de la coopérative octroyé par la Libro Credit Union a permis à la coopérative Phoenix de rembourser les cinq dernières années de son prêt hypothécaire à la SCHL et d’acheter de nouvelles fenêtres et de nouveaux appareils de chauffage à rendement élevé, systèmes d’éclairage et revêtements extérieurs.

Preston Heights

Preston Heights
Nombre de logements : 40
Montant du prêt : $3.1 million
Date d’approbation : novembre 2017
Endroit : Cambridge, Ontario

La Preston Heights a utilisé son prêt hypothécaire de 3,1 millions de dollars pour rembourser son prêt hypothécaire de la SCHL et elle a ensuite affecté le solde de 2,1 millions de dollars au remplacement des toitures, des revêtements extérieurs, des portes et à la rénovation de toutes les cuisines et salles de bains.

Puisqu’il s’agit d’une petite coopérative d’habitation ayant peu de marge de manœuvre pour augmenter ses droits d’occupation, la Preston Heights devait faire preuve de souplesse avec son nouveau financement. La Meridian Credit Union est intervenue, en offrant un nouveau prêt hypothécaire amorti sur une période de 30 ans, au lieu de la période habituelle de 20 ou 25 ans. La coopérative a ainsi pu maintenir les paiements hypothécaires mensuels à un niveau abordable, et les membres ont simplement eu à payer les augmentations annuelles normales de leurs droits d’occupation.

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Westwood Place Housing Co-operative

Nombre de logements : 102
Montant du prêt :  1,9 million $
Endroit : Welland, Ontario

La Westwood Place Housing Co-operative a obtenu un prêt de 1,9 million de dollars de la Meridian Credit Union. Betty Ann Baker, directrice générale de Niagara Peninsula Homes, qui gère Westwood Place, a commenté : « Ce financement insufflera une nouvelle vie dans les logements et les aires communes qui ont malheureusement été négligés en raison d’un manque de ressources. »

Windfield Co-operative Homes

Nombre de logements : 70
Montant du prêt : 3,8 millions de dollars
Obtenu en : Juillet 2014
Endroit : Guelph (Ontario)

Grâce au Programme de refinancement de la FHCC, la Windfield Co-operative Homes a effectué des rénovations majeures, dont le remplacement des toitures et la rénovation de cuisines et de salles de bains. Les rénovations sont déjà terminées dans deux logements de démonstration, et la coopérative a maintenant une liste d’attente au lieu de logements vacants.

Venture Place Housing Co-operative Inc.

Nombre de logements : 102
Montant du prêt : 4,3 millions de dollars
Obtenu en : Septembre 2013
Endroit : Windsor (Ontario)

La coopérative Venture Place Housing Co‑operative a été la première coopérative d’habitation au Canada à procéder à un refinancement à l’aide de notre Programme de refinancement. La coopérative a négocié un prêt de 4,3 millions de dollars avec la Motor City Community Credit Union. De ce montant, 2,6 millions de dollars ont servi à rembourser le prêt hypothécaire existant avec la SCHL et 1,6 million de dollars ont été affectés au remplacement de la toiture, à la construction de nouveaux espaces de stationnement, aux rénovations du garage intérieur et à l’imperméabilisation des balcons.

Les paiements mensuels au titre du nouveau prêt hypothécaire représentent près de 9 000 $ de moins par rapport aux paiements antérieurs. En tout, la coopérative prévoit économiser 107 000 $ en paiements hypothécaires, une somme qui pourra être utilisée pour apporter d’autres améliorations.